购买商住两用房★★ღ★，可以申请商业贷款★★ღ★，利率略高于普通住宅贷款★★ღ★。首付比例一般为50%★★ღ★，贷款期限最长10年★★ღ★。建议根据个人资金状况和还款能力★★ღ★，合理规划贷款方案★★ღ★。

　　商住两用房近年来市场需求增长迅速★★ღ★，尤其在一线年★★ღ★，一线城市商住两用房成交量年均增长15%★★ღ★。随着城市化进程加快★★ღ★，商住两用房有望成为新的增长点★★ღ★。

　　商住两用房★★ღ★，就是“一房两用”★★ღ★，既能住人又能开店★★ღ★，挺方便的★★ღ★。就是价格可能有点小贵大内亚里沙★★ღ★，不过想想能省下租办公室的钱★★ღ★，好像也挺划算★★ღ★。

　　根据《城市房地产管理法》★★ღ★，商住两用房在土地使用★★ღ★、税收等方面享有一定的优惠政策★★ღ★。同时★★ღ★，国家鼓励发展多元化住房供应体系★★ღ★，商住两用房作为其中一种形式★★ღ★，有助于缓解住房供需矛盾★★ღ★，促进房地产市场健康发展★★ღ★。

　　商住两用房★★ღ★，即商业和住宅功能于一体的房产★★ღ★，具有以下优点★★ღ★：1. 灵活性高★★ღ★，可满足居住和办公双重需求★★ღ★，适合自由职业者或小型企业主★★ღ★；2. 投资回报率较高★★ღ★，由于功能多样★★ღ★，租金收入相对稳定★★ღ★；3. 地理位置优越大内亚里沙★★ღ★，通常位于商业繁华区域★★ღ★，交通便利★★ღ★，生活配套齐全★★ღ★；4. 政策支持★★ღ★，部分城市对商住两用房有税收优惠和贷款便利★★ღ★。总之★★ღ★，商住两用房是一种多功能★★ღ★、高效率的房产类型★★ღ★，值得关注和投资★★ღ★。

　　商住两用房子可以购买吗 商住两用房子的优缺点在限购的城市★★ღ★，商住两用房非常受欢迎★★ღ★。但是好多人并不知道商住两用房的优缺点★★ღ★，今天跟小编一起来看看吧★★ღ★。一★★ღ★、商住两用房定义所谓商住两用★★ღ★，就是既能办公又可以居住的一种产品★★ღ★，是SOHO（居家办公）住宅的一种延伸大内亚里沙★★ღ★。它属于住宅★★ღ★，但同时又融入一些写字楼的诸多硬件设施★★ღ★，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式★★ღ★。二★★ღ★、商住两用房产权年限商住两用房的产权一般只有40年或50年★★ღ★，根据《物权法》相关规定★★ღ★：住宅建设用地使用权期满后★★ღ★，自动续期★★ღ★。而“非住宅建设用地土地使用权”★★ღ★，不能自动续期★★ღ★。所以相对于普通住宅★★ღ★，商住两用房的隐性成本其实很高★★ღ★。三★★ღ★、商住两用房税费“商住两用”项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税★★ღ★，这样的房子在转手的过程中★★ღ★，相关费用按照商用来计算★★ღ★，其转让契税为4%★★ღ★，而普通住宅转让契税为2%（不超过144平方米）★★ღ★。同时★★ღ★，商用转让还要征收营业税★★ღ★、土地增值税等★★ღ★。四★★ღ★、商住两用房贷款商住两用房不限购★★ღ★，也不受房贷限制九游会J9★★ღ★，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠★★ღ★。贷款期限一般不超过10年★★ღ★，**高一些★★ღ★，50%左右★★ღ★，远高于首套普通住宅的30%★★ღ★，贷款利率为普通住宅的1.1倍★★ღ★，且不能申请公积金贷款★★ღ★。五★★ღ★、商住两用房缺点总结落户问题+费用问题+安全问题缺点一★★ღ★：商住两用房一般不能落户商住两用房一般无法迁入户口★★ღ★，这意味着即使周边区域内有较好的教育资源★★ღ★，子女因户口不能迁入也无法就近入学★★ღ★。这无形中造成了业主生活★★ღ★、学习上的不便★★ღ★。缺点二★★ღ★：“商住两用”房生活成本高商住两用房的水★★ღ★、电和物业费用的都是商用标准★★ღ★，远高于住宅项目★★ღ★，各种税费等也要高于普通住宅★★ღ★。也就是表示购房者要承受较高的生活成本★★ღ★。缺点三★★ღ★：商住两用房安全问题也值得担忧商住两用房将商和住混杂在一起★★ღ★，名为既可“商”也可“住”大内亚里沙★★ღ★，实则给双方都带来了很多麻烦★★ღ★。在某业主论坛上★★ღ★，许多业主发的帖子反映商户严重扰民★★ღ★，有的反映商户晚上营业时间结束太晚等以上就是关于“商住两用房子能买吗”的相关分析和解答★★ღ★，商住两用房有很多限制性的因素★★ღ★，不少人买房的时候★★ღ★，可能觉得不太在意★★ღ★，但可能实际入住后★★ღ★，就会发现很多的问题★★ღ★。建议如果要购买大内亚里沙★★ღ★，需要考虑谨慎★★ღ★，**好能问下已经购买过这类房子的人的意见★★ღ★。

　　商住两用房★★ღ★，既可以居住★★ღ★，又可以注册公司办公★★ღ★，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式★★ღ★。土地使用年限40年★★ღ★，相比周边70年的普通住宅★★ღ★，小区管理会更严格★★ღ★，绿化环境及配套设施会更完善★★ღ★。优点★★ღ★：商住两用房的优势是:可以注册公司★★ღ★，可居住可办公★★ღ★，不限购★★ღ★，不算首套房★★ღ★，环境好★★ღ★，鼓励年轻人创业★★ღ★，适应城市发展趋势★★ღ★。缺点★★ღ★：目前存在的劣势是:不能户口落户★★ღ★，没有学区派位★★ღ★，**较高50%★★ღ★。物业费相对普通住宅也会高一些★★ღ★。

　　不同处:1★★ღ★、商住两用房的优势★★ღ★：可以注册公司★★ღ★，可居住可办公★★ღ★，不限购★★ღ★，不算首套房★★ღ★，环境好★★ღ★，鼓励年轻人创业★★ღ★，适应城市发展趋势★★ღ★。2★★ღ★、商住两用房不能户口落户★★ღ★、没有学区派位★★ღ★，**较高50%★★ღ★、在水电费的计价标准上★★ღ★，商务办公房要高于住宅楼★★ღ★、住宅楼的使用年限是70年★★ღ★，而商务办公房只有50年九游会J9★★ღ★。交易税收不同★★ღ★，如果是140平方米以下普通住宅楼只需交1.5%的契税（2008年11月1日后对个人首次购买90平方米以下普通住房的★★ღ★，契税税率暂调整为1%）★★ღ★，但如果是商务办公房就要交3%的契税再加上5%的综合税★★ღ★，交易增值部分还要交20%的增值税★★ღ★、按揭贷款比例★★ღ★、年限★★ღ★。目前住宅按揭贷款高可达8成30年★★ღ★，但对商务办公房一般高只有6成10年★★ღ★。3★★ღ★、未来使用费用不确定★★ღ★。商住用房如按公建用途规定★★ღ★，他的水九游会J9★★ღ★、电★★ღ★、暖等使用费用都将采取商用价格★★ღ★。所以九游会J9★★ღ★，对于购房者应该在购房时询问清楚★★ღ★。目前大内亚里沙★★ღ★，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施★★ღ★，能按民用价格缴纳★★ღ★。2★★ღ★、相关税费的差异★★ღ★。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%★★ღ★，而商住两用房50年产权的住宅★★ღ★，其契税按3%缴纳★★ღ★。3★★ღ★、贷款条件的限制九游会J9★★ღ★。购买商住两用房大多不能申请公积金贷款★★ღ★，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到★★ღ★。另50年产权或者40年产权的住宅★★ღ★，如采用银行贷款的方式★★ღ★，只能得到五成或六成按揭★★ღ★。

　　商住两用房近些年来备受欢迎的新兴物业形态★★ღ★，它被关注的原因在哪？关于商住两用房★★ღ★，人们对于它的理解都有哪些误区？ Q1.商住两用房限购限贷吗? 房子不限购★★ღ★，也不受房贷限制★★ღ★，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠;贷款期限一般不超过10年★★ღ★，**高一些★★ღ★，50%左右★★ღ★，且不能申请公积金贷款★★ღ★。 Q2.购买过商用房★★ღ★，再买普通商品房算首套房吗? 根据当前政策★★ღ★，对商业性质房产不限贷★★ღ★，因此如果购房者原先购买的公寓属于酒店式公寓★★ღ★，产权只有40年或50年★★ღ★，那么再购买一套普通住宅的话★★ღ★，可以享受首套的**和利率★★ღ★。 Q3.购买商住两用房能迁户口吗? 如果买的是普通住宅★★ღ★，当然可以将户口迁入★★ღ★，这一点对于很多有特殊需要(如购买学区房解决子女的上学问题)的人群非常重要★★ღ★。但商住两用房虽然可以注册办公★★ღ★，却不可以迁入户口★★ღ★。 Q4.商住两用房与普通商品房生活费用计算上会有什么区别? 很多商住两用房的电价大内亚里沙★★ღ★、水价★★ღ★、物业费等都按照商业标准收取★★ღ★，水电费基本上是民用水电费的两倍★★ღ★，且没有燃气★★ღ★，维护成本较高★★ღ★。商业项目的配套★★ღ★、绿化无法与住宅项目相比★★ღ★。 Q5.商住两用房使用年限是多少年? 普通住宅的住宅用地使用年限为70年★★ღ★，而商住两用房用地的使用年限是40年(有部分可能是50年)★★ღ★。 Q6.商住两用房到期后可以续期吗? 按照《物权法》的规定★★ღ★，住宅70年之后可以自动续期;而对于商业项目土地★★ღ★，使用期限一般是40年★★ღ★。《物权法》对此类土地到期后的续期规定不太清晰★★ღ★。也就是说★★ღ★，居住用地到期后可以自动续期★★ღ★，而商业用地则不行★★ღ★。 其实不得不说是★★ღ★，商住两用房只适合于一部分人群★★ღ★，对于普通的家庭来说★★ღ★，是相当不划算的★★ღ★。

　　您好,建筑装饰材料来说,办公楼的装修档次高,可燃物较多,电和天然气的用量较大,防火规范较住宅严格★★ღ★。因此,对于商住两用楼,如果开发商对其规划用途报建的是住宅,并按住宅消防标准审核,无疑是存在一定的消防隐患★★ღ★。先规划一下区域划分,然后把区域用隔断隔开,再分别装修不就行了★★ღ★。希望对您有用j9九游会国际站-官方网站★★ღ★。九游会老哥必备的交流社区★★ღ★，J9九游会j9九游会真人